Como contratar empresa de recuperação estrutural: o que o síndico deve exigir no orçamento Resposta rápida: antes de contratar uma empresa de recuperação estrutural, o síndico deve exigir registro da empresa e do responsável técnico no CREA, emissão de ART, diagnóstico ou laudo prévio, escopo detalhado com quantidades e materiais Leia mais
Plano de manutenção preventiva para condomínios: como montar seguindo a NBR 5674 Resposta rápida: o plano de manutenção predial é o documento que define o que deve ser verificado e mantido no prédio, com que frequência, por quem e como cada serviço é registrado. A norma de referência é a Leia mais
Obra estrutural no condomínio: precisa de assembleia? Como aprovar e de onde sai o dinheiro Resposta rápida: depende do tipo de obra. Pelo art. 1.341 do Código Civil, obras necessárias podem ser feitas pelo síndico sem autorização prévia. Se forem urgentes e de valor alto, ele deve convocar a assembleia Leia mais
Responsabilidade do síndico na manutenção predial: o que a lei exige e como se proteger Resposta rápida: o Código Civil (art. 1.348, V) determina que cabe ao síndico diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns do condomínio. Se a falta de manutenção causar dano a moradores ou terceiros, Leia mais
Ferragem exposta em pilar ou varanda: riscos, causas e o que o condomínio deve fazer Resposta rápida: ferragem exposta é quando o concreto que protege as barras de aço se solta e deixa a armadura à vista. A causa mais comum é a corrosão: o aço enferruja, aumenta de volume Leia mais
Fissura, trinca ou rachadura: como saber quando o problema no prédio é estrutural Resposta rápida: fissura, trinca e rachadura são nomes populares para aberturas de tamanhos diferentes. Na linguagem do dia a dia, fissura é a abertura fina (até cerca de 1 mm), trinca fica entre 1 e 3 mm Leia mais
Matriz de Priorização: Como transformar manutenção em estratégia financeira O erro da decisão emocional Sem método, gestores escolhem: Isso não é gestão técnica. É reação. Aplicando a metodologia G.U.T na engenharia Patologia G U T Score Corrosão avançada 5 5 5 125 Fissura superficial 2 2 2 8 Isso transforma Leia mais
Guia Completo da Norma ABNT NBR 16747: O que gestores de infraestrutura realmente precisam entender A NBR 16747 não é burocracia, é gestão de risco aplicada A ABNT NBR 16747 estabelece os critérios técnicos para a Inspeção Predial no Brasil. Mas o que poucos gestores entendem é que ela não Leia mais
Hard Facilities vs. Soft Facilities: O erro estratégico que compromete a continuidade do negócio Soft Facilities geram conforto. Hard Facilities garantem sobrevivência. Soft Facilities: Hard Facilities: O Soft é percebido.O Hard sustenta o negócio. O erro clássico do mercado nordestino É comum ver em Fortaleza: Mas, sob o revestimento: Essa Leia mais
Recuperação Estrutural e Maresia: Engenharia aplicada ao litoral do Ceará Fortaleza e o ataque por cloretos: o cenário técnico A proximidade com o mar expõe estruturas ao: O cloreto rompe a camada passiva do aço, iniciando a corrosão. Consequências: Por que reformas superficiais falham no litoral Erros comuns: Resultado: O Leia mais
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